深圳的村委房二手可以买吗？

深圳的村委房二手可以买吗？作为一个从事小产权房行业五年的我，告诉你一点干货，有些村委二手房是可以放心买的，有些不是很建议大家买。为什么这么说呢，原因就出在“绿本”上，因为1998年前建的村委房，会有绿本，国土局颁发，有备案，不可以过户。1998年后就取消给村统建楼颁发绿本证了。那有这个正规绿本的房子，是过不了户的，所以不建议购买，1998年以后的是可以过户的，所以放心购买。

当然，就以能不能过户这个点，只能去判断哪类村委二手房更值得买，大家疑惑的问题，深圳的村委房二手可以买吗？还没有解决。其实大部分村委二手房是完全可以放心购买的，接下来我们再具体分析一下，村委二手房为什么可以买。

首先，我们先简单了解下村委房。顾名思义就是有村委参与建设的房子，又称作村委统建楼，是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者是村委自己建造的规模较大，户型实用率较高的楼房。村委房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，除了部分房源会对外销售，由村委过户，其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说，就是跟村委有直接关系的小产权，这类房屋可以落户，且落户概率也会高于一般的农民房，且统建楼的建造和设施都比较完善，设计等各个方面的标准也都比较高。

既然知道村委房的大致情况，接下来我给大家总结村委二手房可以买的原因，大家就更容易弄懂了。我总结了有以下几点供大家参考：①村委的二手房完全避免了一房多卖的情况。因为村委房二手交易，需要到村委更名过户，每一手的过户都是有记录可以查询的。②交易有村委盖章。也就是说村委就是你的保障，能省心很多。③可以落户。也就是说，如果您是深户，可以把你的户口落在这个房号上，当房号都写在您户口本上了，您就更加不用担心拆迁没得赔了。④规模大，住着几百户人家，假设碰到拆迁有纠纷，那人多力量大的效果，恐怕每个拆迁办都不想去见识的。⑤大家都在买，有什么不可以买呢。所以说，村委的二手房，大家可以放心买。

那么我们在买村委二手房需要注意点什么呢！首先肯定是资金，因为二手房不像一手房一样，可以做分期，可以贷款。现在的村委二手房价格，普遍都在两万左右一平米，村委楼的户型，普遍偏大，基本都是两房起，要做好全款150万或者以上的预算，才能找到一些合适的二手村委房。而找二手房，如果委托中介帮忙找，是需要付一定比例的中介费，一般都是两到三个点。还有过户费等费用，都是需要自己出。那后面交易的时候，基本按照中介的指引，去操作就好，过程比较简单，快速。没有像商品房那样繁琐。

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