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小产权房绿本房产证靠谱吗

2020-10-12 16:48 王义13923736046
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在找小产权房的朋友,肯定会看到很多楼盘广告里面都会写到“颁发绿本”,可能心中也很诧异,网上一通乱搜,想要了解这个绿本是什么东西,也想要知道小产权房的这个绿本房产证到底考不靠谱。那么小产权房的房产证是不是我们通常所讲的深圳村委统建楼绿本呢?为了解答这个问题,我们首先要对绿本房产证这个由来有个详细的了解,从它最初的存在,到为什么会演变成小产权房的绿本房产证有个详细的了解,才能真正明白它是否靠谱。


我先来看看在深圳早期房产证分为哪几类?深圳房本分为红本和绿本,两者都是合法的房产证书。红本是有房产管理部门颁发的,其全称为《中华人民共和国房屋所有权证》,是商品房的所有权证书。有红本房产证的商品房拥有物权法规定的所有的财产权利,包括所有权、使用权、收益权和处分权。而绿本房产证则是早期针对经济使用绿本房产证和红本房产证房、房改房、福利房等政策性住房颁发的一种房产证书。其全称是《房地产所有权证》。绿本房并不拥有全部的财产权益,起转让、抵押等权利都受到法律的限制。此类房产在经过补缴相关费用并满足一定的条件后可以转为红本商品房。目前深圳已经停止颁发绿本房产证。


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深圳绿本房产证随着社会的发展过程,在这个过程中,其内涵和外延都会有一定的变化。深圳绿本也是如此,在其发展的过程中,绿本从政策性住房的专属证件,逐渐演变成为一部分小产权房的房产证。绿本房产证本来是颁发给一些政策性住房产权证书。后来一些满足相关条件的深圳本地原住民住房也获颁绿本房产证,但是数量相当稀少。随着深圳小产权房的逐渐兴起并蔚然成风,一些村委开发的统建房,由村里统一给业主颁发绿本。不过虽然同为绿本,但是此绿本已经非彼绿本,其性质有了根本的不同,可以说是山寨版的绿本。因为正规的绿本房产证也是由政府房产主管部门颁发的,是有其法律效力的。而村委颁发的绿本系村委自制,虽然同为绿色,其内容格式也相同,但是颁发单位的不同决定了其没有正规绿本的法律效力。有的开发商开发的楼盘也号称有绿本,这些绿本也只是开发商委托印刷厂印制的山寨绿本而已。


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很多朋友在准备购买深圳小产权房的时候,都首选要求必须是统建楼,必须要有绿本,认为绿本就是小产权房的房产证,认为有绿本的房子会更加安全。如果了解了现在所谓绿本的性质,就是到这些村委颁发的绿本并不是法定意义上的小产权房的房产证。小产权是没有法定的房产证的。但是目前的村委绿本并不因为其山寨性质而毫无意义。至少,这个绿本是村委颁发的,其上有村委股份公司的盖章,代表着你的房子所在的村承认你购买的房子是从本村购买的,有的村甚至允许持有绿本的业主的子女在本村的学校就读,享有部分村集体可以提供的福利。


综上所述,相必您应该也对小产权房的绿本有了详细了解,若是还想了解更多关于小产权的资讯,可以加小编微信(13923736046),小编从事小产权房行业多年,对于小产权房买卖中的各种问题也十分了解,可以帮您找到最适合您的房子。


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